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        裝修縮水霸王條款 崇州花樣年智薈城被投訴合同欺詐

        曲曉越

        2019年03月27日08:15  來源:中國經濟網
         

        近日,中國質量萬里行投訴平臺收到大量投訴,崇州市花樣年智薈城精裝商品房,合同有失公平,開發商提供裝修材料和牌子其質價嚴重不符。

        2018年2月,老駝購買了107平米的房子30萬的裝修費,開發商的裝修只值十萬元左右,收房后不得不重新裝修。

        老駝反映,開發商提供的商品房買賣通過虛假夸張宣傳,忽悠無購房或貸款資格的消費者買房,交付了定金簽了合同后,一旦出現情況,就讓購房者自已解決,想退房就扣20%違約金。

        資料顯示,花樣年智薈城位于成都市崇州,由成都牽銀置業有限公司建成,總建筑面積708010,總占地面積215029,共計房屋498戶,房源為精裝修房。

        花樣年地產花樣年集團(中國)有限公司,業務主要聚焦于中國經濟發展最活躍的珠江三角洲、長江三角洲、環渤海都市圈、成渝經濟區四大區域。花樣年集團總部設于深圳,2009年11月在香港聯交所主板上市。

        “商品房買賣預售合同及其補充協議附件明細條款是霸王合同,嚴重有失公平,屬于欺詐合同,開發商提供裝修材料和牌子其質價嚴重不符,現開發商又明確拒絕購房者按照相關法律法規提出裝修風格整改要求,明確表態購房者自己對開發商提供裝修不滿意,可以在交房后,自己重新在裝修”老駝說。

        “精裝房成簡裝裝修價格水分太多”

        花樣年智薈城的銷售的商品房屬于精裝修房屋,售價8500元每平方米左右,其中裝修價格為2800元每平方米。

        業主稱花樣年智薈城精裝商品房2800元一平的裝修費,實際價值最多不超800元,而且開發商拒不公布材料價格。認為開發商利用精裝修名義,惡意抬高裝修費用,達到抬高房價的目的。

        根據業主提供的一份“裝飾裝修材料的品牌、型號、規格、數量等內容約定”表格顯示,花樣年智薈城商品房預售合同只約定了裝修價格、裝修風格,對裝修選用材料品牌和型號都沒有約定。

        業主反映,花樣年智薈城開發商裝修標準公示故意含糊,利用搖號購房人為催促,使購房者無暇仔細查看合同內容,以至業主所購精裝房搖身變成簡裝房。

        業主孫女士于2018.4.30購買的崇州市花樣年智薈城。孫女士認為開發商利用精裝修成品房名義,惡意抬高裝修費用,達到抬高房價的目的,合同規定2800元左右一平方得裝修標準,實際裝修內容卻可能800元一平方都不到。

        “裝修標準公示故意含糊,利用霸王條款惡意侵害消費者權益,利用搖號購房故意人為催促使購房者無暇仔細查看合同內容,甚至精裝房在合同中搖身一變簡裝房”。

        業主劉女士2018年五月購買花樣年智薈城樓盤,“宣傳的是精裝房,實際是簡裝,已確認樣板簡裝修金額與實際所交39萬元裝修費不對等,市場裝修價15萬左右家電齊全,但是智薈城樓盤只有簡裝標準,與市場價格差距較大”。

        “裝修材料劣質與樣板間差距太大”

        業主全女士2月10日購買的崇州市花樣年智薈城。

        “不惜大量借貸來購買了并不如意的精裝房。商品房買賣預售合同及補充協議是霸王合同,嚴重有失公平,屬于欺詐合同,開發商提供裝修材料和牌子其質價嚴重不符,現開發商又明確拒絕購房者按照相關法律法規提出裝修整改要求,明確表態購房者對開發商提供裝修不滿意,我們98平的房子花了30萬的裝修費購買開發商只值十萬元左右的裝修。

        業主反映,她們在實地觀看開發商在工地展示的98平方米的樣板房后,認為該樣板房與應反映的裝修標準和施工質量(即協議裝修價格28萬元)存在非常大的差距,對樣板間工程造價提出嚴重質疑,均表示完全不能接受。

        更讓業主不堪入目的是,材料質量太劣地板起泡門邊長滿毛刺。

        “開發商的樣板間說是交房標準。目前還未交房,但實際裝修效果跟樣板間先去甚遠,一些材料都是老舊產品或者是商家下線產品”

        “窗戶和客廳推拉門都是塑鋼的,樣板間開放第一天,推拉門就壞了。乳膠漆型號不清楚,墻體開裂。配套木地板踢腳線為塑料踢腳線材質差,塑鋼窗使用不順滑,推拉需要較大力量,且出現過卡死現象”

        “生活陽臺墻磚未鋪貼,樣板間展示備注說明櫥柜遮擋部位不貼磚,現場插座點位不足,臥室雙控,陽臺插座不足等。只有劣質的地板和門窗,抽油煙機款式老舊,二十年前的款式”

        “衛生間門與馬桶距離太近,最近距離為15cm,進出非常困難”。

        根據成建委(2017)698號文第十二條之規定:“實體展示樣板房應真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量”。而樣板房的裝修標準和施工質量是根據其裝修價格來確定的,即要求實體展示的樣板房應與其裝修價格相符,體現“物有所值”。

        “房屋預售合同有失公平霸王條款”

        “開發商枉顧政府法規規定,偷換概念侵害消費者選擇權益,制度規定該樓盤應至少提供三個菜單式不同的裝修風格方案供購房者選擇,實際卻只提供一個方案,后在溝通中,居然表示其提供了三個顏色即為三個方案,瞞天過海”

        “且在合同中采用霸王條款規定強制要求統一采用開發商所選之裝修方案”孫女士說,

        “整個合同充斥霸王條款甚至違規強制條款,例如既然是精裝修房,而且應該有嚴格的裝修標準,而合同卻規定只能接受由開發商提供的統一裝修方案”。

        “交付了定金簽了合同后,一旦出現任何情況,想退房就扣20%違約”

        合同規定,小區房子全部使用裝修方案一。而當地政府是明確規定了成品住宅建筑面積超過5萬平方米的,菜單式裝修方案不得少于3個。

        合同規定,該小區按照面積均攤,裝修是一刀切,且統一報價無裝修價格明細。

        維權業主認為,目前房價都要根據戶型、樓層、朝向不同,有價差,一刀切的價格不合理。

        開發商在合同中,不僅沒有規定完善的售前效果,合格的樣板間,有保障的驗收條款,還有這么一條強制規定:買受人認可并接受統一的裝修方案,最終裝修效果以實際裝修為準,買受人不得以不滿裝修方案、裝修標準價格、效果為由要求退房或提出其他要求。

        合同規定,業主不能不滿意,不能以不滿意為理由拒絕收房,不能通過輿論對開發商制造負面影響……

        業主反映,整個合同充斥霸王條款甚至違規強制條款,例如:既然是精裝修房,就應該有嚴格的裝修標準,而合同卻規定只能接受由開發商提供的統一裝修方案,還要以開發商裝的什么樣子就是什么樣子,購房者還不能以不滿裝修方案,價格,效果等提出任何要求。

        “開發商虛假夸大宣傳疑合同欺詐”

        業主孫先生,“2018年9月,在御府房地產開發有限公司購買“花樣年智薈城”項目二期樓盤,實際樣板房與開始購買時所提供樣板房差距較大,且最終樣板房價值不足合同約定價值2800元/平方米,開發商在售房過程中存在欺詐行為”。

        “我于2月10日購買的崇州市花樣年智薈城,交付了定金簽了合同后,一旦出現任何情況,想退房就扣0%違約金。不惜大量借貸來購買并不如意的精裝房,商品房買賣預售合同及補充協議是霸王合同,嚴重有失公平,屬于欺詐合同,開發商提供裝修材料和牌子其質價嚴重不符,現開發商又明確拒絕購房者按照相關法律法規提出裝修整改要求”。

        業主宇女士,“我于2018.2.10購買的崇州市花樣年智薈城,開發商提供的商品房買賣,通過虛假夸張宣傳成都花樣年智薈城開發商-成都牽銀置業有限公司與正合房地產顧問股份有限公司(承銷商)把有無購房或貸款資格的消費者都先忽悠進來買房,交付了定金簽了合同后,一旦出現任何情況,就讓你自已去想辦法解決”

        “想退房就扣20%違約金,所以作為我們消費者就只有乖乖上套,不惜大量借貸來購買并不如意的精裝房,商品房買賣預售合同及其補充協議附件明細條款是霸王合同,嚴重有失公平,屬于欺詐合同”。

        宣傳的是精裝房,呈現的樣板間卻用材低劣,做工粗燥,且設計不合理。這讓原本就覺得裝修價格過高的消費者徹底憤怒,被迫走上了維權投訴之路。

        對于崇州市花樣年智薈城的投訴問題,《中國質量萬里行》記者采取多次試圖聯系項目開發商,均未能聯系到任何人,包括多次撥打業主提供的開發商聯系電話,均在通話中,無人接聽。

        (責編:趙春曉、夏曉倫)

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